Сьогодні вже практично ніхто не сумнівається, що ціни на житло в Києві продовжать своє падіння як мінімум у першій половині 2009 року.
Думки розходяться тільки в тому, наскільки зменшаться ціни, і як довго буде дешевшати житло.
Вперше після багаторічного періоду зростання, ціни на нерухомість почали відчутно знижуватиметься. У той час як величина явною корекції цін (за цінами пропозиції) поки невелика і складає порядка20% -25%, неявна корекція (знижки, торг, інші преференції покупцеві) вже складає до 40% -45% від докризових цін. При цьому чимало продавців все ще намагаються утримувати цінники на колишньому рівні, хоча, на думку експертів
Агентства нерухомості «Вікторія і Ко», після Нового року більшість з них скорегують вартість своїх об'єктів до нових реалій
Очевидно, що в найближчі місяці тенденція до зниження цін на нерухомість буде розвиватися і переважати. Проте вже середині весни частина об'єктів нерухомості досягне «дна» за вартістю, особливо ті пропозиції, чиї продавці будуть готові йти на знижки та торг з випередженням ринку. Квартири, що не мають кредитних історій, і які мають кінцеву мету: отримання грошових коштів, на деякий час перейдуть в сегмент оренди.
До початку весни скінчиться термін мараторій на видачу вкладів банками. Відповідно, навесні можна очікувати період початку активізації попиту і покупок за новими цінами, хоча основна частина об'єктів та середні показники по ринку будуть продовжувати сповзати вниз до літа, вирівнюючи весь спектр ринку. У результаті середнє зниження цін на нерухомість до кінця
весни - початку літа 2009 року може скласти близько 60%.
Найбільш серйозні проблеми з'являться найближчим часом в інвесторів і девелоперів з портфелем проектів, що містить елітну нерухомість. Справа в тому, що в умовах кризи елітна нерухомість вважається низько ліквідной.Результатом стагнації на ринку нерухомості стало падіння купівельної спроможності, і як результат фінансової кризи зниження рівня споживчої впевненості.
Сьогодні потенційний покупець нерухомості приймає рішення не тільки на підставі існуючої потреби поліпшення житлових умов і фінансових можливостей, але й керуючись власною оцінкою складається фінансово-економічної ситуації в країні, а також очікуваннями щодо її розвитку. Зростаюча непевність в економічній
стабільності і завтрашньому дні змушує багатьох потенційних покупців відкласти великі придбання. Більшість
експертів упевнено, що в першому кварталі нового року купівельна активність на ринку буде перебувати на мінімальному рівні. А хоч якою б то не було помітною активізації зростання числа операцій варто
очікувати не раніше весни 2009 року. Зменшення попиту на житло серед населення і недоступність кредитних ресурсів для
будівельних компаній призвело і до іншої проблеми - багато будинків, будівництво яких фінансувалося за рахунок співінвестуванні громадянами, так і залишаться в 2009 році незавершеними. У свою чергу труднощі девелоперів з закінченням будівництва вже розпочатих житлових будинків створюють небезпеку нової хвилі в Україні так званих "обдурених інвесторів". Єдиною можливістю виконати свої зобов'язання перед клієнтами щодо введення в експлуатацію житлових будинків і перед кредиторами щодо погашення заборгованості для багатьох девелоперів може стати продаж своїх земельних активів
У 2009 році земельні ділянки значно впадуть в ціні, оскільки охочих продати поки не потрібну землю буде багато, а купити - мало. Зараз немає великого числа, охочих придбати землю з метою розвитку
проектів. Навіть ті інвестори, які купували земельні активи під цілі свого бізнесу, заморозили свої проекти.
Втім, багато компаній можуть вирішитися у наступному році не тільки на продаж своїх активів, але й на продаж власного бізнесу.
Цей рік пройде під знаком злиттів, поглинань і переуступок потенційно цікавих активів.
Багато девелопери будуть змушені піти з ринку або шукати можливості злиття з більш сильними компаніями. Разом з тим, швидше за все, у багатьох гравців ринку все ж таки буде шанс зберегти на ньому свої позиції - але тільки за умови зміни своєї тактики. Зокрема, учасникам ринку житла в першу чергу треба буде зайнятися зниженням рентабельності по проектам, переорієнтацією на реалізацію державних програм і боротьбою за тендери. При цьому,
звичайно, кожен буде сподіватися, що саме йому, перш за все дістанеться шматок "державного пирога".
Однак, як би не намагалися влади допомогти бізнесу, в тому числі будівельного, очевидно, що на всіх державної допомоги просто не вистачить. А отже, ринку нерухомості в 2009 році доведеться позбавлятися від накопичених в останні п'ять - сім років земельних активів, роздутих штатів і захмарних цін. І в того, хто впорається із завданням схуднення з найменшими втратами, буде більше приводів зустрічати 2010 рік з гарним настроєм.
Источник: http://odessa-nedvizhimost.com/ |
