Більшість людей рано чи пізно стикаються з проблемою покупки квартири. Ця подія завжди радісна і дуже хвилююче. Сам процес оформлення угоди викликає багато тривог у покупця, адже факти шахрайства серед квартир одні з найпоширеніших.

По-перше, необхідно визначитися власне з самим об'єктом нерухомості, який Ви збираєтеся купувати. Тут важливий район, близькість до зупинки, наявність поруч магазинів, шкіл, дитячих садів, а також місць для паркування або ж підземної стоянки всередині будинку. Вартість самої квартири залежить від будинку, в якому вона розташовується, поверху, її площі, необхідності ремонту, її загального стану. Зустрітися з сусідами, дізнайтеся про людей, які проживають в будинку.

Для того щоб оформити угоду купівлі-продажу квартири, найкраще скористатися послугами солідних ріелторських компаній, у штаті яких буде повний набір фахівців (юристи, оцінювачі, ріелтори). Перевірте наявність ліцензії на надання даного виду послуг у фірми, також добрим знаком буде, якщо агентство складається в Гільдії Ріелторів.

Зазвичай у великих агентств нерухомості варіанти продаваних квартир оновлюються щодня. Вони допоможуть знайти Вам саме те, що Ви шукайте. Після того, як знайдеться відповідний варіант, необхідно дізнатися чи приватизована квартира і коли. Справа в тому, що процедура приватизації житла до 1994 року носила досить формальний характер і не враховувала права неповнолітніх дітей, засуджених, осіб, які проходять строкову військову службу. Щоб не вийшло так, що після купівлі квартири з'являться ще одні власники зі своїми правами на неї, потрібно взяти виписку з будинкової книги. Ще одні момент: квартира може бути спільним майном розлучених подружжя. Тут треба буде отримати згоду обох на її продаж.

Переконайтеся, що робите угоду з справжнім власником квартири. Для цього ретельно перевірте всі документи. На них обов'язково повинні стояти живі штампи і печатки. Ідеальним варіантом буде покупка квартири, в якій ніхто не прописаний. Як правило, це житлоплощу в нових будинках. Вони стоять на порядок дорожче, але з ними й проблем менше. Особливу складність при оформленні документів викликають варіанти обміну однієї квартири на іншу. Тут може вишикуватися цілий ланцюжок із власників.

Зверніться до будинкоуправління за більш детальною інформацією про вибрану квартирі. Дізнайтеся: значаться за нею якісь борги з оплати комунальних платежів, чи є неоплачені штрафи. Взагалі, цей орган управління зможе надати Вам багато цікавої та корисної інформації про даний об'єкт нерухомості. Від них можна дізнатися про точну кількість та якість прописаних на території квартири чоловік.

Необхідно достовірно знати про те, що представлений людина дійсно є власником цієї квартири. Зараз легко можна підробити паспорт і отримати всі необхідні документи з БТІ та інших організацій. Цим широко користуються шахраї. Зверніться до сусідів, розпитайте їх про господарів квартири. Ще одним важливим моментом тут є те, що власник може перебувати на обліку в психоневрологічному диспансері. Якщо цей факт спливе після того, як квартира буде Вами куплена, то за законом її власник може розірвати договір.

Для того щоб передати гроші за куплену нерухомість скористайтеся послугами банку. Ви можете перерахувати їх на розрахунковий рахунок, передати через депозитну клітинку. Ні в якому разі не передавайте гроші до того, як всі документи будуть нотаріально завірені. Сплачуйте угоду тільки після проставляння всіх печаток і штампів, а також отримання всіх необхідних підписів. Поставтеся з усією відповідальністю до купівлі своєї квартири. Тут не буває маловажних моментів. Тут важлива будь-яка дрібниця.