Коли заводиться розмова про те, щоб купити квартиру або продати її, неодноразово спливає тема «сезонності». І аналізуючи підйом або спад у сфері торгівлі нерухомістю, найчастіше причиною називають саме сезонні фактори. Чи справді впливає сезон року на ситуацію на ринку? І наскільки цей вплив насправді важливо?Існує
думка, що незалежно від того, який час року, приваблива пропозиція
продати або купити квартиру в будь-який момент знайде свого покупця. Однак саме на травневі та січневі свята, виходячи зі статистики, продажу стає набагато менше. А найкраща можливість для того, щоб купити квартиру, надається з кінця серпня до початку вересня.Однак у даний момент фактор сезонності навряд чи можна назвати основним на існуючому ринку нерухомості. Обсяг
попиту більше залежить від політичної нестабільності, макроекономічних
показників (доходи потенційних покупців залежать саме від них) і, що
трапляється останнім часом, від погодних умов. Крім
того, на рух ринку нерухомості можуть впливати такі показники, як ціни
на енергоносії або зміна курсу долара, а також можливі зміни в
земельному, житловому або податкового законодавства.На кількість угод, укладених з нерухомості, впливають об'єктивні і суб'єктивні причини. До
об'єктивних факторів можна віднести співвідношення між доходами та
рівнем цін за квадратний метр, а ще - можливість отримання кредиту по
іпотеці. Якщо ж говорити про такий фактор, як
сезонність - то перед святами (середина грудня або друга половина
квітня) продавці поспішають продати нерухомість і, маючи бажання купити
квартиру, є велика ймовірність, що вони підуть на поступки.Заміське житло має сенс набувати навесні. У
цей час найкраще можна оцінити існуючий стан будинку разом із земельною
ділянкою, звільненими від снігу, помітити місця, де може скупчуватися
тала вода. А міську квартиру є сенс купувати взимку. Тим
більше що багато девелоперів в період осені - початку зими проводять
різноманітні акції, приурочені до новорічних та різдвяних свят.Покупці, які вміють рахувати свої гроші, орієнтуються на чинник «сезонності». При
цьому такі клієнти залишають заявку, оглядають житло з тим, щоб купити
квартиру, і відкладають покупку в очікуванні новорічних знижок.
Источник: http://odessa-nedvizhimost.com/ |
