Здати квартиру в оренду - це свого роду бізнес, ставитися до якого треба відповідно. Це не так просто, як може здатися з першого погляду. Треба розбиратися в людях, орієнтуватися на ринку нерухомості, знати закони. Як у будь-якому бізнесі треба потрудитися, щоб отримати прибуток і не опинитися в збитку. Так що якщо ви вирішили зайнятися цим бізнесом всерйоз, прошу вас набратися терпіння. У свою чергу пропоную вам основи, керуючись якими, ви зможете вже в якійсь мірі орієнтуватися в морі оренди нерухомості і не зіткнутися з рифами.
Для початку необхідно з'ясувати, скільки буде коштувати ваша квартира. Яким чином це зробити, вирішувати вам, в будь-якому випадку це повинно бути кілька джерел. Можна продзвонити оголошення в газетах, звернутися до агентства і до приватних маклерам - найголовніше, щоб це були професіонали. Звичайно, ви можете поцікавитися у своїх сусідів, друзів, рідних, але обмежуватися тільки їх інформацією не варто. Добре, якщо ви запросите маклера (рієлтора), який реально зможе оцінити вашу квартиру. Якщо з якоїсь причини його оцінка не викликала вашої довіри (не збігається з вашою), запросіть кілька маклерів з різних агентств, порівняйте їх оцінки та виберіть середню. Зрозуміло, що будь-якій людині "своя сорочка ближче до серця", але повірте, для того, щоб ваш бізнес працював успішно, треба навчиться реально оцінювати свій "товар". Для вас ваша квартира може здаватися найкращою, а район, в якому вона знаходиться, самим престижним, і звичайно п'ятий поверх без ліфта, найбільш зручним у світі. Але ви завжди повинні пам'ятати (якщо, звичайно, хочете здавати свою квартиру і постійно отримувати прибуток) - клієнтові будуть пропонувати величезну кількість варіантів (іноді десятки), кожен з яких (для господарів) самий кращий і самий престижний, а ось вибере клієнт у свою чергу, тільки найкращий для себе, як за ціною, так і по району, і станом і (повірте мені) по поверху.
Cамый сумний варіант, це коли люди не змогли правильно оцінити свою квартиру, тоді, в кращому випадку вони можуть здати її (як правило, на короткий термін), людині, яка так само не орієнтується на ринку оренди, не настільки обмежений у фінансах, але обмежений у часі. За цей короткий термін він зорієнтується, підшукає собі більш економічне житло і з'їде. А господар утвердиться у своїй думці: "Я ж говорив, моя квартира коштує таких грошей", і знову буде намагатися здавати за тією ж завищеною ціною. У підсумку за рік він може заробити в два-три рази менше, якби здавав кожен місяць (без простоїв) за оптимальною ціною. Не бійтеся торгуватися, краще поступіться, вважайте свої гроші, адже при вартості квартири 600 у.о. на місяць за кожен день простою Ви втрачаєте 20 у.о. подумайте, може варто зробити знижку вподобаним орендарям? Один з поширених, майбутніми мешканцями питання: "Яка там меблі?" Це самий, часто, важко вирішуваною питання для господаря. Декому дуже важко розлучитися зі своїми речами, які роками зароблялися важкою працею. Але потрібно зрозуміти і людей, які будуть жити у вашій квартирі, не всі хочуть жити з бабусиними комодами, сервантами, а так само ліжком з сіткою, яка з нікельованими кулями на залізної спинці, а ви, може бути, провели на ній кращі ночі в свого життя. Для вас ці речі становлять цінність, для них - ні. Якщо ви хочете здати свою квартиру "добре", то з такою меблями краще буде розлучитися (вивезти на дачу, якщо викинути шкода), ви ж все-таки збираєтеся зайнятися бізнесом ... Ну вже якщо розлучитися ніяк - назначте відповідну ціну за оренду вашої квартири.
Обов'язково укладайте договори на оренду житла, чітко обумовлюючи терміни та суми оплати, хто і за що буде платити. Найбільш поширена практика - за комунальні послуги сплачує орендодавець (вони залежать від кількості прописаних людей, форми власності квартири тощо), а за електроенергію - орендар (сума залежить від його потреб). Краще всього, якщо комунальні платежі будуть входити у вартість орендної плати, тому що ви самі будете контролювати щомісячну оплату цих послуг, будете впевнені, що все вчасно сплачено і немає заборгованостей, вам так буде спокійніше. Обумовлюйте в договорі за яким курсом долара або євро буде надалі відбуватися оплата (за курсом, який був на день укладення договору або за курсом на день оплати), бо ці курси в даний час дуже нестабільні, це значно позначиться на вашому доході, адже ціну на строк укладеного договору ви підвищувати не можете. У договорі найму житлового приміщення, який пропонуємо ми на цьому сайті, цей пункт вже включений.
Як бути з міжміськими переговорами? Саме на цьому найчастіше можна погоріти, причому дуже сильно. Прагніть завжди жорстко домовлятися про умови оплати за міжміські переговори. Краще відключити "вісімку", зараз існує великий вибір спеціальних карт, якими можна скористатися для дзвінка на міжмісто, але якщо клієнт все-таки наполягає на підключенні 8-ки (це може бути пов'язано зі специфікою роботи потенційного клієнта, географією родинних зв'язків і т. д.) необхідно брати заставу, але періодично, все одно, обов'язково перевіряти телефонні рахунки, тим більше з'явилася нова послуга - тепер можна перевірити суму рахунку, зателефонувавши по телефону. Якщо ця сума велика для Вас, не соромтеся, поговоріть з орендарем про її погашення.
Не поспішайте здати квартиру кому попало, ретельно вибирайте орендаря, причому не можна говорити про те, хто надійніше - сім'я, самотня людина, молоді хлопці або дівчата, не судіть за національними або ще якихось ознаках. Є одне більш-менш надійне правило: призначте зустріч, поговоріть, подивіться на людину і вже тоді вирішуйте остаточно. За перші пару місяців подивіться на порядок в квартирі, поговоріть із сусідами. Зробіть це культурно, краще заздалегідь домовившись про Ваш прихід, щоб не набридати і не доставляти незручностей наймачеві.
Для досягнення максимально позитивного результату необхідно всім нам бути терплячими, вихованими, а найголовніше поважати один одного!
Источник: http://odessa-nedvizhimost.com/ |
