Отже, ви прийняли рішення придбати квартиру. Щоб відчувати себе впевнено при вирішенні непростого "квартирного питання" необхідно отримати уявлення про процес придбання нерухомості. "Атланта" пропонує вашій увазі план взаємодії з ріелторської компанією і прості рекомендації з придбання квартири.
1.Знакомство з "Атлантою".
Консультація з директором представництва
В "Атланті" діє спеціальна програма для покупців, яка дозволяє організувати взаємодію на рівні директора представництва - людини, яка відповідає за кінцевий результат роботи. Які вигоди ви отримуєте в рамках Програми індивідуального обслуговування?
По-перше, ви особисто знайомі з керівником. Саме він від початку до кінця роботи над замовленням несе відповідальність за всі дії, прописані в договорі про надання послуг. У вас є можливість переконатися в глибині професійних знань директора представництва, отримати відповіді на ваші питання.
По-друге, саме директор представництва надає саму повну інформацію про технології купівлі нерухомості, консультує про майбутні витрати, про всі юридичні тонкощі складання договорів, які зводять ваші фінансові ризики до мінімуму. Під час консультації проясніть всі незрозумілі моменти, не соромтеся здатися некомпетентними. Адже ми існуємо для того, щоб допомогти вам.
По-третє, директор представництва як найдосвідченіший фахівець допомагає визначитися в найбільш раціональної схемою виконання замовлення.
По-четверте, з огляду на специфіку замовлення, директор представництва особисто здійснює контроль і своєчасно корегує роботу рієлтора.
По-п'яте, в процесі взаємодії у вас з'являється можливість постійного зворотного зв'язку на рівні керівника для професійного консультування з поточних питань, оперативного внесення, у разі необхідності, коригування до замовлення.
По-шосте, зауваження та пропозиції щодо покращення якості роботи, які ви озвучуєте безпосередньо директору представництва в процесі роботи, допоможуть нам своєчасно врахувати і відреагувати на ваші побажання. Директор допомагає ріелтору, який буде вашим довіреною особою при пошуку квартири, спланувати роботу і особисто контролює кожен етап процесу вибору бажаного об'єкта.
2. Вибір квартири
Ріелтор агентства нерухомості підбирає ряд об'єктів, які відповідають вашому запиту.
Рієлтор погоджує з вами зручний час для демонстрації об'єктів, які вас зацікавили.
Під час демонстрації ріелтор розповідає про всі переваги та недоліки квартири, надає вам можливість відкритого торгу з продавцем, відстоює ваші інтереси під час торгу.
Ви визначаєтесь у виборі квартири, приймаєте рішення про можливість її придбання. Пам'ятайте, що про це відповідальному кроці необхідно проінформувати всіх зацікавлених осіб з вашого боку - рідних і близьких, що впливають на можливість купівлі об'єкта.
Рієлтор погоджує з вами, з продавцем і з керівництвом представництва "Атланти" зручний час і місце зустрічі (офіс представництва "Атланти) для проведення переговорів; вироблення послідовності підготовки та проведення правочину; оформлення попередніх договірних відносин, які передбачають зобов'язання та юридичну відповідальність сторін.
3. Оформлення попередніх договірних відносин
Для закріплення ваших намірів купити квартиру організовується тристороння зустріч з вами як покупцем, продавцем і агентством.
На зустріч ви повинні прийти, маючи при собі документ, що засвідчує особу, грошову суму для передачі авансу продавцю та часткової оплати послуг агентства. Розміри цих сум узгоджуються сторонами до прибуття на таку зустріч. Якщо говорити про те, яка сума авансу передається продавцеві, то потрібно враховувати, що законодавчо це не визначено. Практично це питання вирішується за домовленістю сторін, але сума авансу повинна бути в такому розмірі, який не давав би підстав сторонам легко відмовитися від своїх намірів.
У процесі оформлення попередніх договірних відносин керівництво представництва "Атланти" познайомить вас з правовстановлюючими документами на квартиру, особистими документами власника або продавця, що має повноваження на продаж за дорученням; на підставі технічного паспорта квартири уточнить відповідність параметрів, планування квартири з тим, що ви побачили в час демонстрації об'єкта ріелтором; вам роз'яснять особливості продажу даної квартири, обсяг майбутньої роботи з підготовки її до відчуження.
Директор представництва доведе до вашого відома майбутні витрати, пов'язані з придбанням квартири, а саме: яка хазяйська ціна об'єкта; вартість послуг агентства, послуг нотаріуса, сума витрат з оподаткування. До уваги будуть прийняті особливості вашої покупки і ваші побажання.
З вами і продавцем узгоджуються терміни проведення нотаріального посвідчення угоди, звільнення та передачі квартири у заявленій комплектності (при необхідності складається акт прийому передачі майна, що визначає вартість квартири); порядок надання вам документів про відсутність будь-яких осіб, які зареєстровані за адресою квартири, заборгованостей по оплаті утримання та обслуговування об'єкта.
Погодивши всі питання, що стосуються майбутньої угоди, директор представництва "Атланти" і його помічник готують відповідні договори, які закріплюють відповідальність сторін одна перед одною.
Прочитавши договори, отримавши необхідні роз'яснення щодо їх змісту, ви передаєте зазначену в договорі суму авансу продавцю і передоплату за посередницькі послуги агентству. Сторони підписують договори.
Важливо знати, що забороняється оформляти договори за участю сторонніх осіб; укладати договори з особами з боку продавця, які є лише наймачами (користувачами) об'єкта продажу і не мають документів, що підтверджують право власності. Забороняється підписувати документи з особами, які перебувають у стані алкогольного сп'яніння; в тих випадках, коли дієздатність людей викликає сумнів.
4. Підготовка до проведення операції
У період вашого очікування угоди, ріелтор інформує вас, як просувається робота з підготовки необхідних для здійснення угоди документів.
Не пізніше, ніж добу до операції, вас запрошують в офіс представництва для отримання документального підтвердження про виконання продавцем зобов'язань, пов'язаних з оплатою боргів. У разі невиконання продавцем будь-яких зобов'язань, узгоджується заставна сума, яку продавець залишить в агентстві після операції як гарантію відшкодування збитків вам як покупцю.
Сторони узгоджують день, час, і місце проведення угоди; порядок фінансових розрахунків, оплати послуг нотаріуса і податків; уточнюється перелік особистих документів, що надаються нотаріусу учасниками угоди. Відбувається врегулювання всіх питань, які можуть негативно вплинути на проведення угоди.
5. Угода
На момент угоди у вас повинні бути документи, зазначені директором представництва, як правило, це паспорт, свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб (розірвання шлюбу), доручення, ідентифікаційні коди в оригіналі і т. д. Обов'язкова присутність чоловіка (дружини) з особистими документами або їх нотаріально завірена згода на покупку. Після ознайомлення з підготовленим нотаріусом договором купівлі-продажу, ви здійснюєте повний розрахунок з продавцем за квартиру, з агентством за надання послуг.
Далі ви і продавець підписуєте договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості.
Нотаріус закріплює цей договір своїм підписом і реєстрацією в реєстрі нотаріальних угод. Таким чином, він підтверджує свою відповідальність за чистоту угоди.
Надалі, після угоди, вам необхідно зареєструвати своє право власності на куплену квартиру в МБТІ
6. Сприяння покупцеві після угоди.
"Атланта" супроводжує покупця і після того, як угода відбулася. Ми допомагаємо у вирішенні таких питань, як своєчасне звільнення продавцем придбаної вами квартири в обумовленій комплектності та зняття з обліку реєстрового колишніх власників.
Процес вашого взаємодії з агентством "Атланта" закінчиться тільки тоді, коли з вашого боку буде підписана розписка про відсутність претензій до продавця і агентству.
Бажаємо вам приємної покупки! Ми завжди раді вам посприяти, підказати, допомогти!
Ваша "Атланта"
Источник: http://odessa-nedvizhimost.com/ |
